Sind die Räume teilweise bereits vor der Inkraftsetzung ausgebaut
worden, darf zusätzlich auch die Restfläche trotz AZ-Überschreitung ausgebaut werden. Die früher
angerechnete (Brutto-)Geschossfläche wird dadurch allerdings nicht frei. § 50 Abs. 2 BauG will
nämlich nicht generell neue Ausnützungsreserven schaffen, die dann für die Erstellung neuer Bauten
verwendet werden könnten. Die Bestimmung regelt vielmehr den Spezialfall des Ausbaus von
Flächen in Dach- und Untergeschossen, die am 1. April 1994 bereits vorhanden, aber wegen bereits
ausgeschöpfter Ausnützungsziffer nur ungenügend nutzbar waren; sie will hingegen nicht die
Realisierung neuer Baukuben ermöglichen.