Besitzstandsgarantie (§ 69 Abs. 1 BauG)
Führt der Umbau einer Liegenschaft, die unter Besitzstandschutz steht, zu einer neuen
Rechtswidrigkeit, ist eine Bewilligung möglich, wenn aufs Ganze gesehen die
Rechtswidrigkeit deutlich abnimmt.

Sachverhalt
In der Wohn- und Gewerbezone WG 4 der Gemeinde M. beträgt die maximal zulässige Ausnützungsziffer für
Wohnungen 0.7, für Gewerbe und andere Nutzungen 0.8, insgesamt aber höchstens 1.0. Die rein gewerblich genutzte
Baute von N. weist eine effektive Ausnutzung von 1.36 auf und überschreitet die zulässige gewerbliche Nutzung um 70
%, die gesamthaft zulässige Nutzung um 36 %. Sie geniesst in diesem Umfang Besitzstandschutz.